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  • 數百次實戰經驗+科學化數據分析,台灣書市第一本土地投資專業書!

解讀政府公告,薪水族也能買地創富

【書籍簡介】
數百次實戰經驗+科學化數據分析,台灣書市第一本土地投資專業書!

沒人脈、沒內線消息、無法變更地目、資金有限的上班族,
也有可能買地致富嗎?
還是永遠只能心有不甘地看著財團炒地皮,
自己省吃儉用地買棟小公寓棲身?

其實政府公告和各項公開資訊中,隱藏著無數化廢為寶的機會。
就算不靠關係、不走後門、沒有富爸爸,
你也能買對「飆地」,靠自己賺進千萬身價!

一個你或許從沒想過的投資工具!

兩個領薪水的工程師,投資過股票、期貨、債券,卻發現這些投資難免都會出現技術分析之外的暴起暴落,並非長期可穩定獲利的投資標的。在大量研究比對各式投資方法之後,他們驚覺:最佳的投資工具竟然是每天踩在腳底下的土地,而且投資致富的密碼,就藏在政府公告裡!
現在,他們要告訴你這個可複製、低風險、高報酬的投資祕技!

◎破除你對買地的迷思與心理障礙!
‧投資房產比投資土地好?
→錯!你應該選擇的是有潛力的土地,而不是價值被高估的房子!
‧大富買地,小富買房,土地是有錢人的玩意兒?
→錯!用買房子的錢,就可以投資土地了!
‧買土地要「靠關係」?
→錯!買賣土地的關鍵在本書要教你解讀的「資訊」和「工具」,而不是政商關係或小道消息!
‧買地一次要買一整大塊?
→錯!買地可以一次只買某個持分,並以零存整付的方式「存土地」,買賣上比房產還有彈性!

◎土地投資五大致富階段,隨時可以進場!
教你用「倒推法」判斷投資一塊土地是否合理,並在五大致富階段根據自己的需求選擇進場時機。

◎買地必勝三大要訣!
‧解讀公文、數據量化:該從哪些地方取得土地資訊?在政府發出的土地相關新聞稿或公告中看到哪些字眼時要特別留意?投資前後要注意追蹤哪些數字?
‧十二項地區發展指標,掌握土地增值原因
‧土地開發的十八項全方位分析

◎買地四步驟,讓土地買賣不再高深莫測!
一步一步教你如何選擇標的、如何評估標的、如何執行交易、如何做投資規畫,帶你踏出買地的第一步,迎向致富新人生!

◎投資不能道聽塗說,自己做功課才是王道!
處理土地情資三大步驟,建立自己的買地祕笈!

1.先掌握趨勢→也就是選擇你要投資的區域
例如,知道桃園捷運綠線「將會」經過中正藝文特區附近,就把投資標的鎖定在那一帶的非都更地。

2.再來要掌握大致方向→也就是你要投資的區段
例如,隨著幾次公文往返,大致已經畫出綠線的路線圖,就可以透過比對地政局、都市發展局和交通局的資料了解那條路線經過的土地有哪些,然後圈選可以投資的標的。

3.最後抓住建設的目標→也就是確認你要投資的標的
例如,可以透過公文追蹤了解某項建設已經七、八成定案了,甚至觀察周邊狀況,包括建設公司正在量測土地、預定計畫區內的學校已經在遷校了等資訊,確定投資目標。

請注意,以上各步驟所需的土地相關資訊都是公開的、可取得的,你缺的只是彙整、歸納和判斷的訣竅!

【書籍目錄】
第1部 土地投資和你想的不一樣(基本觀念篇)
第1章 土地投資迷思大破解
迷思1:投資房子比投資土地好
選擇有潛力的土地,而不是被高估的房子
◎土地講座:當房東,到底幾年可回本?
迷思2:土地是有錢人的玩意兒
投資徵收區農地,比市區建地有潛力
用投資房子的錢,就足以買土地了
迷思3:投資土地要有「關係」才賺得到
買賣土地的關鍵,在於「資訊」和「工具」
要買就買與重大建設相關的都更地
不必出門看現場,就可以精準買到有潛力的土地
迷思4:土地要放非常久才有辦法脫手
土地,可以零存整付
可以選擇長期持有土地
可以選擇短期獲利致富
迷思5:土地很難脫手
買對土地,脫手超容易、超級搶手
迷思6:買土地的風險很高
投資土地風險最低、獲利最高
◎土地講座:別讓自己成為理財的最後一環

第2章 投資土地,獲得甜美果實
投資土地的好處
兩年投資報酬率高於一倍,上班族做得到!
投資土地的時間成本比你想得少
投資土地可彈性選擇要短賺或等著長期增值
打房會不會打到土地?
都更地帶來致富訊息
進一步認識都更地
政府會主動幫你墊高土地價格
都更後土地價值變高
◎土地講座:財務專家也投資土地

第2部 有土斯有財,致富買土地(投資階段篇)
第3章 土地投資五階段,隨時可以進場
以倒推法將買地致富的可能性推出來
土地投資的五個致富階段
選對土地標的,永遠向上獲利

第3部 素人投資土地,這樣最安全(教戰守則篇)
第4章 跟著政府建設走就對了
任何投資都要跟著政府大型公共建設走
跟著政府重大建設投資,風險最低
政府公告是投資土地的藏寶圖
◎土地講座:低風險,但不是零風險
土地投資,真的可以早知道
一年飆漲150%,有跡可循
二十年間實賣價飆漲到原來的四十五倍
每年以57%的複利率飆漲的祕密
政府網站和新聞稿都找得到致富訊息
避開地雷地,眼光更犀利
用心搜尋公文與重大建設資訊,看好再下手
公共建設訊息的兩大源頭
源頭一:中央政府
源頭二:各縣市政府

第5章 開始進行土地投資
了解政府施政步驟,站在獲利關鍵位置
掌握正確情資,做出獲利決策
追蹤各縣市首長與政府官員的政見
追蹤部會溝通流程
交叉比對蒐集到的資訊
建立專屬祕笈
掌握各項風險變數
建立自己的買地致勝寶庫
從這些地方取得土地相關資訊
◎土地講座:魔鬼藏在細節裡

第6章 查詢政府公文,公開透明
從相關部會網站找資料
查看縣市政府會議紀錄
查詢土地徵收資訊
查詢區段施工進度
查詢都更後的土地買賣訊息
◎土地講座:不要聽到風聲就搶進

第7章 看懂政府公告,重要線索不漏網
重要線索1:出現案號,代表核准
重要線索2:看到「修正」須留意追蹤
重要線索3:「照結論辦理」的公告
追蹤公告或公文實例

第4部 不想曝光的私房祕技(關鍵訣竅篇)
第8章 掌握四大關鍵,投資必勝
一元勝過兩億的故事
選擇發展性高、符合開發規畫的土地
選在最好的時機切入
掌握最新情資,有警訊先看到
選擇最佳時機脫手,獲利入袋

第9章 買地必勝的三大要訣
要訣1:解讀公文、數據量化
要訣2:十二項發展指標,掌握土地增值原因
要訣3:十八項全方位分析,土地增值祕技
務實投資「基本面」,擁有好土地、好金流
正確的土地投資,實現居住正義

結語 踏出買地第一步,迎向致富新人生

附錄
附錄1 土地買賣四步驟
如何選擇標的?
如何評估標的?
如何執行交易?
如何做投資規畫?
附錄2 土地買賣Q&A
附錄3 政府網站查詢Q&A

  • 書名:解讀政府公告,薪水族也能買地創富
  • 作者:許恆Mark、馬良Makoto 著
  • 分類:商業理財
  • 出版社:方智
  • 出版日期:2015/4/30
  • ISBN:9789861753911
  • 語言:繁體中文